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Escrituras Públicas

 

Son documentos elaborados y autorizados por el notario que contienen uno o más actos jurídicos (contratos, poderes, transacciones, etc.), que tienen calidad de matrices, es decir que quedan en poder del notario quien lo incorpora a su archivo (protocolo).

 

A.- REQUISITOS GENERALES:


  1. La minuta deberá estar  suscrita por todos los contratantes y autorizada por un abogado colegiado quien se responsabilizara por el contenido y forma de la minuta.
  2. La minuta deberá contener los datos de los contratantes tales como: Ocupación, Profesión, Estado Civil y Domicilio.
  3.  Copia simple de los documentos de identidad de los contratantes, tales como: DNI (Vigente y Sufragante), Carne de Extranjería, Pasaporte y además documentos según sea el caso.
  4. Si el Contratante tiene 70 o más años, deberá presentar  un Certificado Psiquiátrico (de lucidez mental) emitido por Entidad Estatal o medico particular.
  5. Si el contratante NO sabe NO puede firmar necesitaría la intervención de un Testigo a Ruego (adjuntar copia de DNI).

 

B.- REQUISITOS ESPECIALES:

 

COMPRA-VENTA

 

  • Importante: señalar si se vende TODO o una PARTE del lote o terreno
  • Precisar el PRECIO de venta y forma de pago
  • Copia del Título de Propiedad (opcional según sea el caso)
  • Copia Literal (SUNARP) actualizada del inmueble
  • Autovaluó (HR-PU) e impuesto predial cancelado (del año de la minuta)
  • Si el precio y/o el autovaluó supera los S/. 36,000 Nuevos Soles, EL COMPRADOR debe pagar el impuesto de Alcabala en el SAT.
  • Si el contratante procede con PODER, deberá solicitar una vigencia en la SUNARP
  • Impuesto a la Renta de 2da Categoría (SUNAT), lo paga el VENDEDOR cuando el inmueble/acciones y derechos que vende fue adquirido a partir del 01-01-2004 (salvo casa-habitación 2 años DJ)

 

 

ANTICIPO DE LEGITIMA (a título gratuito)

 

  • Copia de DNI de los padres e hijos
  • Partida de Nacimiento de los hijos que van a intervenir en el contrato
  • Valorización del Inmueble para efectos registrales
  • Copia Literal (SUNARP) actualizada del inmueble
  • autovaluó (HR-PU) e impuesto predial cancelado (del año de la minuta)
     

 

CONSTITUCION DE SOCIEDAD O EMPRESAS

 

  • Relación de todos los socios y sus datos (y de sus cónyuges)
  • Nombre de la Sociedad o de la Empresa
  • Descripción de la actividad u objeto de la sociedad o empresa
  • Indicar la modalidad del aporte de bienes ya sea en: Dinero o Muebles
  • Indicar la distribución o proporción de las acciones o participaciones
  • Señalar los cargos o representantes: Gerente, Sub-Gerente, Apoderados, etc.
  • Se sugiere la reserva de nombre de la sociedad o empresa (7 días hábiles)

 

 

SUCESION INTESTADA

 

  • Partida de defunción actualizada
  • Partida de matrimonio actualizada, si hay viudo(a)
  • Partida de nacimiento de los hijos (herederos)
  • Señalar relación de bienes dejados por el fallecido(a):

               a.  Copia Literal (SUNARP) propiedad

               b.  Copia de Tarjeta de Propiedad Vehicular

  • Copia del DNI de solicitante y sus datos
  • Certificado Negativo de Testamento y de Sucesión Intestada a nombre del fallecido (SUNARP)

 

NOTA

 

** El incumplimiento de los requisitos descritos no impide que se puedan solicitar documentos adicionales según lo requiera cada caso en particular.

** Sírvase llamar por teléfono para coordinar la firma de la Escritura Pública.

** Los derechos notariales y registrales deberán cancelarse totalmente a más tardar en la fecha de firma de la Escritura Pública.

 

Informes:

 

Dr. José la Torre Ch.

Dra. Naime Rugel V.

Dra. Lesly MArtinez G.

 
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